Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư để sinh lời lớn hơn? Nhiều người tích lũy được một vài vốn kha khá & mong muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để kiếm lời. Mặc dù vậy, khi kinh doanh bất động sản – nên mua đất hay mua nhà để đầu tư lại là một vấn đề khá nan giải của những ai mới vào nghề. Bài đăng này sẽ giải đáp mọi thắc mawsc của các bạn về câu hỏi Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư để sinh lời lớn hơn? CÙng tham khảo bài viết nhé!
Mục lục
Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư để sinh lời lớn hơn?
Đầu tư vào Nhà phố
Uu điểm:
– Với loại hình Nhà mặt phố bạn vừa có thể để ở, vừa có thể dùng để bán hàng. Thậm chí bạn sẽ cho thuê mặt bằng để bán hàng. Vậy dễ dàng thấy được giá trị sử dụng của loại hình này khá cao.
– Ngoài những điều ấy ra nhu cầu thuê nhà phố vào thời điểm hiện tại rất cao, nhất là khu vực có vị trí đẹp trong các thành phố phát triển. – Nguồn thu hàng tháng ổn định, tốt hơn so sánh với loại hình chung cư.
Nhược điểm:
– Tuy nhiên thế nhưng đầu tư Nhà Phố thường cần cần có vốn cao. Bởi lẽ giá Nhà Phố cao hơn nhiều so với giá của những ngôi nhà trong hẻm thông thường. quan trọng là Nhà Phố tại những vị trí đẹp, con đường lớn thì giá lại càng cao.
– Lợi nhuận cùng với thanh khoản của loại hình này thường chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường BĐS. Cho nên bạn có thể khó có thể tự xoay chỉnh được giá theo muốn.
Đất nền
Ưu điểm:
– Với loại hình đất nền, bạn không hẳn phải có nhiều vốn để. Lợi nhuận mong rằng cũng đạt gấp 2 đến 3 lần lãi suất của ngân hàng.
– Khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt.
– Cùng lúc đó khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp. Bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.
Nhược điểm:
Mặc dù vậy tính pháp lý tại một vài khu vực đất nền hiện vẫn chưa nhất định. Điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải nguy cơ.
Thời gian và công sức đầu tư
Đối với những ngôi nhà xây sẵn hay mua đất để tự xây thì thời gian và công sức bỏ ra là tương đương nhau. Thực ra, dù là nhà xây sẵn tuy nhiên để tìm ra một căn thích hợp với ngân sách & phong cách của mình thì khách hàng vẫn phải đầu tư nhiều thời gian xem xét tìm hiểu mới có thể có được đúng ngôi nhà “mơ ước”.
Với nhà tự xây, khâu tìm kiếm một mảnh đất phù hợp có thể sẽ nhanh hơn & rẻ hơn so với việc mua một căn nhà xây sẵn. Nhưng mà sau đó bạn cũng sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian & công sức để làm các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng & cải thiện căn nhà.
Tóm lại, mua nhà xây sẵn hay mua đất để tự xây nhà đều có những ưu nhược điểm riêng. Nếu mua đất nhà xây sẵn bạn có thể tiết kiệm số tiền bỏ ra hơn, nếu mua đất xây nhà bạn sẽ an tâm về chất lượng hơn. Vì lẽ đó hãy căn cứ vào sở trường để đưa ra cho mình chọn lựa thích hợp. Nhưng mà, điều đầu tiên bạn cần quan tâm là sự uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ.
Những nguyên tắc cần nhớ khi đầu tư bất động sản
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất
Dự án bất động sản có khả năng sinh lời nay không, chủ yếu là do vị trí của nó quyết định. Bất động sản ở vị trí càng đẹp thì giá trị lại càng cao & tính thanh khoản sẽ càng lớn. VD, bất động sản trung tâm sẽ có giá trị cao hơn bất động sản ở ngoại ô hay vùng ven.
Nếu mua nhà, hãy chú ý tới thời gian thăm dò dự án
Nếu mua nhà, hãy cố gắng chọn thời gian khảo sát dự án là khoảng chiều tối hoặc khoảng 20 – 21 giờ bởi đây mới là thời điểm mọi sinh hoạt được phản ánh rõ nét nhất. Việc này là đặc biệt cần thiết khi mong muốn mua nhà để ở hoặc làm địa điểm kinh doanh.
Không được bỏ quên tính pháp lý của dự án
Việc đầu tư nhầm vào các dự án bất động sản ma đã khiến không ít người khuynh gia bại sản. Bởi vậy, tính pháp lý của dự án cũng cần thiết như vị trí của nó vậy. Chỉ bằng cách đảm bảo tính pháp lý thì bạn mới có thể tránh được những nguy cơ khi đầu tư và bảo đảm những giao dịch thành công sau này.
Hạ tầng giao thông xung quanh dự án cũng vô cùng quan trọng
Cơ sở hạ tầng giao thông cải thiện cũng là một trong những yếu tố khiến giá đất, giá nhà tăng vọt. Do đó, nếu như bạn có đủ tầm nhìn xa trông rộng để xem xét đến những dự án giao thông, mạng lưới kết nối vùng hay khu vực trong tương lai thì cơ hội đầu tư bất động sản thành công của bạn là rất lớn.
Sai lầm khi đầu tư bất động sản
Một vài nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống nhanh chóng. Một vài sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh: Không hiểu về thị trường: Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư.
Không sàng lọc BĐS
Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các tất cả thông tin các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo & tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể đọc thêm chủ kiến của các người có chuyên môn để chọn lựa được sản phẩm tốt nhất để đầu tư.
Không chớp thời cơ
Mấu chốt khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ.
Mất đi cơ hội đầu tư
Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ nguy cơ khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất thời cơ đầu tư thực sự tốt.
Không nhận định đúng tiềm năng
Đây chính là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đấy có thể gấp 4, 5 lần.
Vấn đề lo sợ của bạn khi đầu tư bất động sản?
Điểm quan trọng nhất của đầu tư bất động sản chính là năng lực dự đoán được chuẩn xác được nguy cơ và số lợi nhuận tiềm năng. Đây chính là kênh đầu tư không khó nhưng cũng không hề dễ dàng nếu như không đầu tư nghiêm túc. Rủi ro cực kỳ cao vì vốn đầu tư quá lớn.
Ngoài ra, tình hình kinh tế sau dịch Covid 19 vẫn đang còn nhiều biến động. Thử nghỉ bạn phải chôn vốn trong vài năm mà không thu được một đồng lợi nhuận nào khi lạm phát ngày càng tăng. Đây cũng là một nguy cơ khá lớn cho nhà đầu tư bất động sản.
Xem thêm: Đâu là sàn thương mại điện tử bất động sản uy tín trên toàn quốc hiện nay?
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư để sinh lời lớn hơn? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (apartmentvinhomes.com, chodat.com.vn,…)
Discussion about this post