Mua nhà đất đang thế chấp, cầm cố, săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường hay thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công… là những thương vụ có thể mang đến cho nhà đầu tư thời cơ sinh lời đột biến tuy nhiên cũng hiện hữu không ít rủi ro. Bài viết này sẽ chia sẻ tới các bạn Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản. Cùng đọc thêm ngay bài viết nhé!
Mục lục
Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản
Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi
Giao thông là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực. Giao thông phải bảo đảm không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt đường không chắp vá, gần các tuyến đường lớn kết nối với rất nhiều khu vực xung quanh, ưu tiên những nơi có các nút giao thông 2 – 3 tầng.
Một nơi có đầu tư về hạ tầng giao thông, di chuyển thuận lợi sẽ thu hút được nhiều cư dân đổ về sinh sống. Điều đấy đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều công trình thương mại, dịch vụ mở ra để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt & thu lợi nhuận từ dân cư. Chính yếu tố này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng tăng trưởng, tác động tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất cả những loại hình & phân khúc.
Thế nhưng khách hàng cũng không phải quá vất vả tự mình đi tìm những mảnh đất có vị trí thuận lợi. Bởi các chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ càng về địa hình, tình hình phát triển giao thông đô thị trước khi quyết định rót vốn.
Đầu tư đất nền trong khu dân cư
Tất nhiên không ai muốn đầu tư một mảnh đất ở nơi “khỉ ho cò gáy” không có một bóng người. Bởi những mảnh đất tại đây đều khó sinh lời và mất an toàn khi đầu tư. Vậy nên hãy đầu tư đất nơi đã có dân cư sinh sống bởi đó là nơi có tiềm năng phát triển. Những nơi quá thưa thớt dân cư dù có giá đất nền rẻ, bạn cũng nên cân nhắc nguyên nhân tại sao nơi đây vẫn chưa phát triển, bạn có chấp thuận hay khắc phục được những vấn đề đó không. Thông thường điều này phụ thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa có nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư đất nền dự án chưa lựa chọn là điều dễ hiểu.
Tốt nhất, bạn nên đến UBND địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch gồm các dự án gì, khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định rót số tiền đầu tư đất nền.
Chọn sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính
Xem xét pháp lý dự án
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
Xác định năng lực tài chính của bạn là bao nhiêu, tiếp đó cân nhắc tới phương án sử dụng đòn bẩy tài chính.
Khi vay ngân hàng, bạn cần quan tâm đến khoản lãi vay, thời gian vay tối đa cũng như khả năng thanh toán nợ. Chỉ cần chênh lệch một tí, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
Săn bất động sản có giá tốt
Trên thị trường đầu tư bất động sản không thiếu những sản phẩm có giá tốt hơn mặt bằng chung, chỉ cần bạn bỏ công tìm kiếm. Đấy là những thửa đất nền, Nhà Phố, biệt thự đang cần bán gấp vì lí do gia định chuyển nơi ở, chia tài sản… Giá những sản phẩm này thường thấp hơn thị trường từ 10 – 30% tổng giá trị để bán nhanh. Tận dụng những thời cơ mua nhà đất tốt với giá hời giúp cho bạn chắc chắn có lời cao.
Tuy vậy, đừng vì giá tốt mà bỏ qua những bước như kiểm tra tính pháp lý, chất lượng công trình (đối với nhà), quy hoạch dự án…
Bất động sản cần bán gấp thường được rao nhiều kênh như báo chí, trang mạng chuyên về nhà đất, dịch vụ môi giới… Bạn nên bỏ công tìm kiếm trên các kênh này để không bỏ qua cơ hội vàng cho đầu tư bất động sản.
Dựa vào tình hình thị trường
Thị trường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng hoặc lướt sóng theo quy luật. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, Nhà Phố, biệt thự bị giải toả nhưng cũng có thể là bước đà tăng trưởng mạnh đối với bất động sản cận kề. Các quy định về tách thửa phân lô, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản biến động khó lường.
Vì lẽ đó, ước muốn đầu tư bất động sản an toàn, cần phân tích kỹ càng tình hình thị trường để chọn lựa sản phẩm tiềm năng. Nếu chưa có năng lực đánh giá, bạn sẽ nhờ sự giúp đỡ của người thân, bạn bè có trải nghiệm, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân viên môi giới chuyên nghiệp, các người có chuyên môn trong lĩnh vực.
Ước lượng tính thanh khoản của lô đất
Trong trường hợp bạn mong muốn đầu tư ngắn hạn dựa trên nguồn nguồn vốn tự lực kết hợp vốn vay thì cần tính tới khả năng thanh khoản của lô đất dự kiến mua. Mấu chốt của lời lãi khi đầu tư bất động sản trong ngắn hạn là bạn phải cần mua đi bán lại thật nhanh.
Trong trường hợp lô đất vướng nhiều thủ tục làm chậm thời gian mua bán. Rất có thể lợi nhuận của bạn sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí thua lỗ nếu phần vốn vay chiếm đa phần.
Bạn có thể đọc thêm về tốc độ mua bán của các lô đất cùng phân khúc xung quanh. Cơn sốt đất đang trong giai đoạn đầu hay đã bắt đầu được một thời gian rồi?
Nếu khu vực bạn dự kiến mua đã trải qua một khoảng thời gian rõ ràng mà giá đất tăng cao thì có thể việc tăng giá này không còn kéo dài. Nếu nhảy vào thị trường thời điểm hiện tại bạn nên xác định cấp độ nguy cơ cao cho khoản đầu tư vừa bỏ ra.
Cách mua đất sinh lời hiệu quả nhất vẫn sẽ dựa vào tầm nhìn và thông tin mà bạn có được.
Xem thêm: Đầu tư bất động sản hiệu quả và những nguyên tắc bạn cần lưu ý
Tại sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?
Siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của một đơn vị hành chính cơ sở như phường, xã thậm chí là quận, huyện, thành phố. Những siêu dự án là những công trình quy mô lớn nhất từ trước tới thời điểm được nói ra, thường do các công ty uy tín, có tài chính mạnh kiểm soát đầu tư.
Các nhà đầu tư không tiếc tiền thu gom đất quanh các siêu dự án sắp khởi công thường nhắm đến 3 mục đích.
- Thứ quan trọng là săn tiền đền bù khủng (đền bù theo giá thị trường).
- Thứ hai là mong rằng giá nhà đất quanh các siêu dự án tăng nhờ ảnh hưởng tích cực của một công trình tầm cỡ.
- Thứ ba là quỹ nhà đất xung quanh các siêu dự án có nhiều cơ hội phát triển các dịch vụ thương mại.
Thế nhưng, rủi ro là tính khả thi và tốc độ khai triển cũng giống như về đích của các siêu dự án đến đâu? Nếu các siêu dự án thành hiện thực thì nhà đầu tư mới có thời cơ sinh lời đột biến. Nếu dự án ì ạch hoặc chỉ nằm phía trên giấy, nhà đầu tư có thể bị thua lỗ hoặc chôn vốn lâu bền.
Tại sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?
Giới đầu tư địa ốc mệnh danh các tài sản bị liệt vào nợ xấu ngân hàng cần thanh lý là nhóm hàng hóa thu hút. Bởi BĐS đủ điều kiện thế chấp ở ngân hàng đa số có pháp lý hoàn chỉnh & giá trị khá cao. Ngân hàng chỉ cho vay ở ngưỡng 50-60% giá trị tài sản. Khi thanh lý các tài sản này, ngân hàng ưu tiên mục đích thu hồi nhanh dòng tiền. Vì như thế, mua bất động sản bị ngân hàng thanh lý có thể hưởng khoảng chênh lệch ít nhất 30-40% giá trị tài sản. Đây chính là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (maivietland.vn, toprealty.vn,…)
Discussion about this post