• TRANG CHỦ
  • CÔNG NGHỆ
  • GIA ĐÌNH
  • GIÁO DỤC
  • GIỚI TRẺ
  • KỸ NĂNG
  • LÀM ĐẸP
  • SỨC KHỎE

Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản

in Bất động sản
Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản

Mua nhà đất đang thế chấp, cầm cố, săn lùng quỹ đất nằm trong khu vực mở đường hay thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công… là những thương vụ có thể mang đến cho nhà đầu tư thời cơ sinh lời đột biến tuy nhiên cũng hiện hữu không ít rủi ro. Bài viết này sẽ chia sẻ tới các bạn Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản. Cùng đọc thêm ngay bài viết nhé!

Mục lục

  • Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản
    • Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi
    • Đầu tư đất nền trong khu dân cư
    • Chọn sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính
    • Xem xét pháp lý dự án
    • Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
    • Săn bất động sản có giá tốt
    • Dựa vào tình hình thị trường
    • Ước lượng tính thanh khoản của lô đất
  • Tại sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?
  • Tại sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?

Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản

Cách mua đất sinh lời
Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản

Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi

Giao thông là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực. Giao thông phải bảo đảm không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt đường không chắp vá, gần các tuyến đường lớn kết nối với rất nhiều khu vực xung quanh, ưu tiên những nơi có các nút giao thông 2 – 3 tầng.

Một nơi có đầu tư về hạ tầng giao thông, di chuyển thuận lợi sẽ thu hút được nhiều cư dân đổ về sinh sống. Điều đấy đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều công trình thương mại, dịch vụ mở ra để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt & thu lợi nhuận từ dân cư. Chính yếu tố này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng tăng trưởng, tác động tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất cả những loại hình & phân khúc.

Thế nhưng khách hàng cũng không phải quá vất vả tự mình đi tìm những mảnh đất có vị trí thuận lợi. Bởi các chủ đầu tư đã tìm hiểu kĩ càng về địa hình, tình hình phát triển giao thông đô thị trước khi quyết định rót vốn.

Đầu tư đất nền trong khu dân cư

Tất nhiên không ai muốn đầu tư một mảnh đất ở nơi “khỉ ho cò gáy” không có một bóng người. Bởi những mảnh đất tại đây đều khó sinh lời và mất an toàn khi đầu tư. Vậy nên hãy đầu tư đất nơi đã có dân cư sinh sống bởi đó là nơi có tiềm năng phát triển. Những nơi quá thưa thớt dân cư dù có giá đất nền rẻ, bạn cũng nên cân nhắc nguyên nhân tại sao nơi đây vẫn chưa phát triển, bạn có chấp thuận hay khắc phục được những vấn đề đó không. Thông thường điều này phụ thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa có nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư đất nền dự án chưa lựa chọn là điều dễ hiểu.

Tốt nhất, bạn nên đến UBND địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch gồm các dự án gì, khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định rót số tiền đầu tư đất nền.

Chọn sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính

Khả năng tài là yếu tố quan trọng bạn cần xác định trước tiên và cần tính toán kỹ càng trước khi mà bạn quyết định chọn mua một dự án. Nếu chỉ có một khoản tiền mà muốn dùng bất động sản làm kênh đầu tư để nhân đôi số tiền đang có, bạn cần suy nghĩ đên việc vay ngân hàng mà chiến lược trả nợ.
Nếu phải đi vay, bạn không nên vay quá 1/2 giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và hạn chế việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để hạn chế trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Xem xét pháp lý dự án

Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Bởi vậy, nhà đầu tư nên xem xét những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý cụ thể, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Doanh nghiệp Phúc Thịnh cũng đang phát triển dự án Phúc Thịnh Residence với pháp lý minh bạch, có sổ hồng riêng từng nền. Với mức giá phù hợp cùng cam kết sinh lời tối thiểu 10% một năm, dự án đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

Xác định năng lực tài chính của bạn là bao nhiêu, tiếp đó cân nhắc tới phương án sử dụng đòn bẩy tài chính.

Khi vay ngân hàng, bạn cần quan tâm đến khoản lãi vay, thời gian vay tối đa cũng như khả năng thanh toán nợ. Chỉ cần chênh lệch một tí, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Săn bất động sản có giá tốt

Trên thị trường đầu tư bất động sản không thiếu những sản phẩm có giá tốt hơn mặt bằng chung, chỉ cần bạn bỏ công tìm kiếm. Đấy là những thửa đất nền, Nhà Phố, biệt thự đang cần bán gấp vì lí do gia định chuyển nơi ở, chia tài sản… Giá những sản phẩm này thường thấp hơn thị trường từ 10 – 30% tổng giá trị để bán nhanh. Tận dụng những thời cơ mua nhà đất tốt với giá hời giúp cho bạn chắc chắn có lời cao.

Tuy vậy, đừng vì giá tốt mà bỏ qua những bước như kiểm tra tính pháp lý, chất lượng công trình (đối với nhà), quy hoạch dự án…

Bất động sản cần bán gấp thường được rao nhiều kênh như báo chí, trang mạng chuyên về nhà đất, dịch vụ môi giới… Bạn nên bỏ công tìm kiếm trên các kênh này để không bỏ qua cơ hội vàng cho đầu tư bất động sản.

Dựa vào tình hình thị trường

Thị trường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng hoặc lướt sóng theo quy luật. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, Nhà Phố, biệt thự bị giải toả nhưng cũng có thể là bước đà tăng trưởng mạnh đối với bất động sản cận kề. Các quy định về tách thửa phân lô, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản biến động khó lường.

Vì lẽ đó, ước muốn đầu tư bất động sản an toàn, cần phân tích kỹ càng tình hình thị trường để chọn lựa sản phẩm tiềm năng. Nếu chưa có năng lực đánh giá, bạn sẽ nhờ sự giúp đỡ của người thân, bạn bè có trải nghiệm, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân viên môi giới chuyên nghiệp, các người có chuyên môn trong lĩnh vực.

Ước lượng tính thanh khoản của lô đất

Trong trường hợp bạn mong muốn đầu tư ngắn hạn dựa trên nguồn nguồn vốn tự lực kết hợp vốn vay thì cần tính tới khả năng thanh khoản của lô đất dự kiến mua. Mấu chốt của lời lãi khi đầu tư bất động sản trong ngắn hạn là bạn phải cần mua đi bán lại thật nhanh.

Trong trường hợp lô đất vướng nhiều thủ tục làm chậm thời gian mua bán. Rất có thể lợi nhuận của bạn sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí thua lỗ nếu phần vốn vay chiếm đa phần.

Bạn có thể đọc thêm về tốc độ mua bán của các lô đất cùng phân khúc xung quanh. Cơn sốt đất đang trong giai đoạn đầu hay đã bắt đầu được một thời gian rồi?

Nếu khu vực bạn dự kiến mua đã trải qua một khoảng thời gian rõ ràng mà giá đất tăng cao thì có thể việc tăng giá này không còn kéo dài. Nếu nhảy vào thị trường thời điểm hiện tại bạn nên xác định cấp độ nguy cơ cao cho khoản đầu tư vừa bỏ ra.

Cách mua đất sinh lời hiệu quả nhất vẫn sẽ dựa vào tầm nhìn và thông tin mà bạn có được.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản hiệu quả và những nguyên tắc bạn cần lưu ý

Tại sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?

Cách mua đất sinh lời
Tại sao các nhà đầu tư BĐS thường thu gom đất quanh các siêu dự án chuẩn bị khởi công?

Siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của một đơn vị hành chính cơ sở như phường, xã thậm chí là quận, huyện, thành phố. Những siêu dự án là những công trình quy mô lớn nhất từ trước tới thời điểm được nói ra, thường do các công ty uy tín, có tài chính mạnh kiểm soát đầu tư.

Các nhà đầu tư không tiếc tiền thu gom đất quanh các siêu dự án sắp khởi công thường nhắm đến 3 mục đích.

  • Thứ quan trọng là săn tiền đền bù khủng (đền bù theo giá thị trường).
  • Thứ hai là mong rằng giá nhà đất quanh các siêu dự án tăng nhờ ảnh hưởng tích cực của một công trình tầm cỡ.
  • Thứ ba là quỹ nhà đất xung quanh các siêu dự án có nhiều cơ hội phát triển các dịch vụ thương mại.

Thế nhưng, rủi ro là tính khả thi và tốc độ khai triển cũng giống như về đích của các siêu dự án đến đâu? Nếu các siêu dự án thành hiện thực thì nhà đầu tư mới có thời cơ sinh lời đột biến. Nếu dự án ì ạch hoặc chỉ nằm phía trên giấy, nhà đầu tư có thể bị thua lỗ hoặc chôn vốn lâu bền.

Xem thêm: Dự án bất động sản và những điều bạn cần nên biết

Tại sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?

Cách mua đất sinh lời
Tại sao nhà đầu tư BĐS thường chuộng những tài sản nhà đất bị liệt vào nhóm nợ xấu ngân hàng cần thanh lý?

Giới đầu tư địa ốc mệnh danh các tài sản bị liệt vào nợ xấu ngân hàng cần thanh lý là nhóm hàng hóa thu hút. Bởi BĐS đủ điều kiện thế chấp ở ngân hàng đa số có pháp lý hoàn chỉnh & giá trị khá cao. Ngân hàng chỉ cho vay ở ngưỡng 50-60% giá trị tài sản. Khi thanh lý các tài sản này, ngân hàng ưu tiên mục đích thu hồi nhanh dòng tiền. Vì như thế, mua bất động sản bị ngân hàng thanh lý có thể hưởng khoảng chênh lệch ít nhất 30-40% giá trị tài sản. Đây chính là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.

Xem thêm: Môi giới bất động sản điều bạn cần nên biết

Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Cách mua đất sinh lời trong đầu tư bất động sản. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!

Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo nguồn: (maivietland.vn, toprealty.vn,…)

Related Posts

Thông tin dự án Melosa Khang Điền Quận 9 
Bất động sản

Thông tin dự án Melosa Khang Điền Quận 9 

by Cv.com.vn
05/06/2023
0

Dự án Melosa Khang Điền Quận 9 là một trong những phân khúc dự án đắc địa do chủ đầu...

Read more
Những lý do bạn nên chọn dự án Gamuda quận 9?
Bất động sản

Những lý do bạn nên chọn dự án Gamuda quận 9?

by Cv.com.vn
14/02/2023
0

Gamuda quận 9 đã được hưởng ứng nhiệt tình ngay từ khi mới xuất hiện tại thị trường bất động...

Read more
Kinh nghiệm “vàng” giúp mua bán nhà Phú Nhuận đạt hiệu quả
Bất động sản

Kinh nghiệm “vàng” giúp mua bán nhà Phú Nhuận đạt hiệu quả

by Cv.com.vn
29/11/2022
0

Mua bán nhà Phú Nhuận luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây là khu vực khá lý tưởng để sinh...

Read more
Cho thuê Vinhomes Golden River căn hộ 4 phòng ngủ tốt nhất hiện nay
Bất động sản

Cho thuê Vinhomes Golden River căn hộ 4 phòng ngủ tốt nhất hiện nay

by Cv.com.vn
27/10/2022
0

Cho thuê Vinhomes Golden River đang trở thành điểm thu hút khách hàng và các nhà đầu tư. Bởi vì sự...

Read more
Những tiện ích đầy đủ và đẳng cấp có tại Suntec Long An
Bất động sản

Những tiện ích đầy đủ và đẳng cấp có tại Suntec Long An

by Cv.com.vn
17/10/2022
0

Suntec Long An là một trong các dự án bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm và...

Read more
Tiện ích dự án global city được đầu tư đầy đủ, tỉ mỉ và chỉn chu
Bất động sản

Tiện ích dự án global city được đầu tư đầy đủ, tỉ mỉ và chỉn chu

by Cv.com.vn
13/10/2022
0

The Global City Quận 2 là dự án căn hộ cao cấp hấp dẫn tại khu phía Đông Sài Gòn....

Read more

Discussion about this post

POPULAR NEWS

Top 30+ lời hỏi thăm sức khỏe ý nghĩa, lịch sự nhất 2023

Top 30+ lời hỏi thăm sức khỏe ý nghĩa, lịch sự nhất 2023

19/04/2023
đoạn Văn Tiếng Anh Về Công Việc Tình Nguyện

5 bài mẫu viết đoạn văn về công việc tình nguyện bằng Tiếng Anh mới nhất

16/03/2023
Ví Dụ Về Kỹ Năng Giao Tiếp

Cải thiện kỹ năng giao tiếp dễ dàng trong năm 2023

16/03/2023
Dulichtheotour Transviet02

Mẫu lập kế hoạch công việc tháng mới nhất 2020 làm là nâng cao hiệu quả công việc

17/04/2020
Mẫu Timeline Công Việc Excel

Hướng dẫn thiết kế mẫu timeline công việc excel 2023

16/03/2023

EDITOR'S PICK

cách giảm stress trong công việc

7 Cách giảm stress trong công việc để bạn cân bằng cuộc sống

16/07/2021
Lợi ích từ trà gừng bạn cần nên biết

Lợi ích từ trà gừng bạn cần nên biết

27/10/2022
Cách phối đồ cho người béo tròn dáng vẫn toả sáng tự tin

Cách phối đồ cho người béo tròn dáng vẫn toả sáng tự tin

31/05/2023
Ưu điểm nấm kim châm và một vài bài thuốc từ nấm kim châm

Ưu điểm nấm kim châm và một vài bài thuốc từ nấm kim châm

27/07/2022
Thương hiệu tài trợ
Trang thông tin doanh nghiệp ATP Holdings. ATP Media - Giải pháp truyền thông online Mua Bán Website và Domain đẹp - Kho Tên Miền Thiết Kế Web Trọn Gói, Chuẩn Seo, Tư Vấn Tối Ưu Site Miễn Phí. ATP LINK - Nền Tảng Tạo Bio Link, Bio Page Miễn Phíp Tuyensi.vn - Nguồn hàng sỉ tốt nhất Việt Nam SimpleShop – Tạo Web Shop, Tích Hợp Quản Lý Đơn, Giao Vận & Thanh Toán Online ATPCare - Giải pháp bán hàng đa nền tảng trên facebook marketing ATP Software - Giải pháp marketing đa kênh phần mềm facebook, zalo, instagram Tạo CV Online, Tìm Việc Làm Nhanh, Tuyển Dụng Hiệu Quả Miễn Phí. ATP Academy - Nền tảng khóa học nghề Marketing. Simplepage.vn - Dịch vụ thiết kế landing page chuyên nghiệp Bảng Xếp Hạng Top Chủ Đề Tốt Nhất | Giúp Bạn Đọc So Sánh & Đánh Giá ATP Land - Sàn môi giới bất động sản thứ cấp Top 1 Việt Nam

Bí Quyết

Biquyet.com.vn là blog chia sẻ các bí quyết trong cuộc sống về mọi lĩnh vực để thực hiện mọi thứ dễ dàng hơn.

Chuyên Mục

  • Ẩm Thực
  • Công Nghệ
  • Công Việc
  • Gia Đình
  • Giáo Dục

Hợp Tác

  • ATP Tool
  • Mua Bảo Hiểm
  • Ngân Hàng Sim Số
  • Thế Giới Cảm Xúc

Liên kết

  • Text Link
  • ATPMedia
  • ATPCare
  • Guest Post
  • ATPSoftware

© 2017 | ATP Media | Liên Hệ Hợp Tác

© 2018 JNews - Education WordPress theme demo by Jegtheme.