Bạn đã biết tới các thủ thuật, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao, ít rủi ro hay chưa? Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư bán hàng bất động sản ưa chuộng nhất. Bài viết này sẽ chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả nhất. Cùng tham khảo ngay bài viết nhé!
Mục lục
Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả nhất
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án trước khi mua
Việc làm đầu tiên là bạn nên tìm hiểu về thông tin dự án và về chủ đầu tư. Những tất cả thông tin chủ đầu tư cần hội tụ đủ các yếu tố: tiểu sử tốt, uy tín truyền thông, khả năng tài chính mạnh hoặc bạn cũng có thể đọc thêm cấp độ ưng ý của người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đấy. Nếu những thông tin trên được bạn kiểm chứng điều tốt về chủ đầu tư thì dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.
Ngoài những điều ấy ra, khi quyết định mua thì bạn cũng cần chú ý đến giá tiền của các dự án đất nền dự án xung quanh, xem đất mình mua có giá quá cao so với mặt bằng chung hay không. Một điều bạn nên nhớ là đừng chọn những nơi quá rẻ hay giá cao hơn mà hãy chọn theo mức giá & phân khúc thị trường của nền đất đấy.
Đừng quá tin vào lời môi giới
Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” không giống nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không sử dụng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đấy cũng không tồn tại được trong công ty. Đấy là lý do rất là nhiều môi giới sử dụng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Eximrs, người mua cần chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những vấn đề thay đổi giá trị đất nền lên cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.
Chớ chạy theo tâm lý đám đông
Đất nóng sốt, ngay cả NĐT có trải nghiệm lâu năm cũng không tránh được việc này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.
Theo các chuyên gia, giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư hy vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng lý do chính vẫn được biết đến từ tâm lý đám đông, đầu tư “bầy đàn”. Bởi vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.
Rất nhiều NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ của cải vào nghĩa là họ đang chạy theo nguy cơ cao của thị trường. Thực tế vừa qua đã chứng minh, rất là nhiều NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.
Theo người có chuyên môn trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ hoặc diễn ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã nhất định.
Tính thanh khoản của miếng đất
Xác định rõ tính thanh khoản của miếng đất để tránh trường hợp bị chôn vốn, nắm rõ tình hình làm những loại giấy tờ mua bán, sang tên đổi chủ… để có mức thời gian hợp lý cho việc giao dịch của mình.
Như vậy vừa giúp khách hàng có được miếng đất của mình 1 cách nhanh nhất mà chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh nhất.
Đầu tư đất nền dự án một khi thẩm định giá
Các bí quyết trên giúp cho bạn đầu tư đất nền dự án an toàn & đây là lưu ý đem lại lợi nhuận cao cho bạn. Thẩm định giá là một thao tác không thể thiếu trong đầu tư bất động sản nếu mong muốn tiết kiệm khoản chi ban đầu và tăng hiệu quả nguồn vốn.
Đầu tư đất nền dự án tránh hiện trạng bị giới đầu cơ tạo cơn sốt ảo để thổi giá vì giá trị sản phẩm đã được chủ đầu tư quy định, mở bán. mặc dù vậy, bạn phải cần so sánh giá của dự án đang dự định đầu tư với những dự án ân cận cùng với các tiện ích, vị trí, phân khúc… để chọn được dự án nào đáng để bỏ tiền ra đầu tư nhất. Nếu gần như không có nổi thời gian thăm dò, bạn nên nhờ các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để nghe phân tích từ những chuyên gia.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất hiệu quả và an toàn kế đến chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình mâu thuẫn.
Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý & kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của chính mình. Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này thông qua việc nhanh nhất là tìm đến các doanh nghiệp tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Ngoài những điều ấy ra, bạn sẽ nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch mang lại cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn & lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng mang tới cho nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối, hạn chế rủi ro gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.
Định giá mảnh đất
Bạn sẽ tìm các người có chuyên môn bất động sản hay các chuyên gia tư vấn giá để định giá mảnh đất của mình để có phương pháp giao dịch thích hợp.
Chú ý nữa khi bạn quyết định đầu tư đất nền đấy là nên mua miếng đất với giá thấp hơn hoặc bằng giá thị trường và tỷ lệ chênh lệch thích hợp là 5%. Nếu bạn ước muốn chắc chắn hơn nữa hãy so sánh miếng đất của mình với các lô đất khác trong cùng 1 địa điểm hoặc các khu đất lân cận để đưa ra quyết định đúng nhất.
Các loại đất phổ biến nhất trên thực tế
Đất nền khu dân cư
Đây là đất ở nhà dân dạng truyền thống. Bình thường, nó nằm trong những khu dân cư cổ và đã được bán, giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu. Chúng được dùng với mục đích chủ yếu là xây dựng nhà cửa để ở. Mặc dù vậy, nếu chưa muốn xây nhà, bạn sẽ dùng nó cho nhiều mục đích không giống nhau.
Đất nền dự án
Loại đất này thường nằm trong những dự án bất động sản, được quy hoạch chi tiết. Khi mua loại đất này, bạn phải cần xây dựng nhà theo đúng thiết kế cần thiết của dự án để bảo đảm tính quy hoạch của nó. Chính vì như thế, ứng dụng của nó khá tránh so với những bất động sản khác.
Đất ruộng
Đây là loại đất nông nghiệp, được bán với giá tiền rẻ. Nó phục vụ nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi của người sử dụng. Tuy vậy, bạn cũng có thể sử dụng loại đất này để làm kho bãi hay nhà máy sản xuất nếu như có nhu cầu. Ưu thế của loại đất này là giá bán rẻ nên mọi người có thể mua được diện tích đất lớn để dùng cho mục tiêu, nhiệm vụ quan trọng của mình.
Xem thêm: Những căn hộ tại quận 9 đáng đầu tư trong tương lai
Những rủi to lúc mua đất nền dự án
Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển
Thường khách hàng nhắm đến đất nền là do mong muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Nhưng mà, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng; có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
Bị lừa tiền
Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định; vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố; có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính; pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ.
Bị cò đất ép giá ảo
Cò đất là những đối tượng giúp cho bạn nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Nhưng mà nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao; thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng.
Bị cung cấp thông tin sai sự thực
Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai tất cả thông tin thực tế đất dự án; khiến bạn có quyền quyết định mua bán sai lầm.
Xem thêm: Đầu tư bất động sản hiệu quả và những nguyên tắc bạn cần lưu ý
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả nhất. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (value.citics.vn, kovergroup.com,…)
