Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản bạn cần nên biết

Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào loại đất nền dưới đây.

Mục lục

Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản tập trung vào những việc quan trọng

Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản những công việc đó bao gồm:

Trau dồi những phẩm chất, yếu tố cần thiết
Luôn luôn tìm kiếm động lực từ nhiều nguồn để tiếp tục duy trì đam mê
Giữ vững và thiết lập những nguyên tắc riêng cho mình trong đầu tư.

Hầu hết những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường có thói quen tập trung vào những công việc cấp bách hơn những việc quan trọng. Và họ để cho tâm trí bị phân tâm bởi những thứ không cần thiết trong quá trình đầu tư bất động sản.

>>>Xem thêm: Cách làm sữa chua uống đơn giản tại nhà – Không nên bỏ lỡ

Học hỏi “bí mật” của những nhà đầu tư khác

Lê-nin có câu: “Học, học nữa, học mãi”. Đúng như thế, việc học hỏi “bí mật” của những nhà đầu tư khác trong lĩnh vực bất động sản là điều không ngoại lê.
Những nhà đầu tư bất động sản thành đạt luôn có những triết lý, quy trình, công thức bí mật của riêng họ. Điều này không chỉ đạt được “một sớm một chiều” mà phải qua quá trình nghiên cứu, học hỏi và trải nghiệm thất bại lẫn sự thành công rồi mới có thể đúc kết. Chính vì vậy, một người đầu tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức nếu học hỏi được nguyên tắc này trước khi bắt đầu.

Biết cách phòng tránh rủi ro

Không chỉ riêng việc đầu tư bất động sản mà trong bất cứ lĩnh vực nào, rủi ro đều có thể xảy ra. Vì vậy, biết cách phòng tránh rủi ro luôn là một yếu tố luôn đặt lên hàng đầu.
Hầu hết, những người bắt đầu việc đầu tư bất động sản cá nhân thường hay hành động theo “bầy đàn” hay còn gọi là tâm lý đám đông. Vì thế, họ thường thiếu người hướng dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách để hạn chế chúng trước khi bắt tay vào việc đầu tư.

Chọn bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản

Kinh nghiệm của ông Chánh cho rằng: việc không hiểu rõ hay không biết cách lựa chọn một loại hình đầu tư tối ưu và phù hợp cho chính bản thân mình để theo đuổi là một trong những hạn chế mà có rất nhiều những nhà đầu tư bất động sản cá nhân mắc phải. Vì thế, việc nghiên cứu một cách tường tận, nắm bắt, lựa chọn loại bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi bắt đầu đầu tư bất động sản.

Huy động vốn

Vốn luôn là yếu tố hàng đầu để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Có được nguồn vốn một cách thông minh, hợp lý sẽ là “bàn đạp mạnh mẽ” trong việc đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, nhiều cá nhân đầu tư bất động sản không biết cách sàng lọc, lựa chọn những đối tác góp vốn, hoặc cách thức huy động vốn chưa thực sự khôn ngoan hoặc họ không kết thúc việc giao dịch đầu tư như những bản cam kết ban đầu khiến cho đối tác mất lòng tin từ những bản hợp đồng đầu tiên đó.

Phương pháp “định giá đường phố”

Về lý thuyết, bất kỳ ai cũng có thể nói – đọc – tham khảo một vài phương pháp định giá thông thường, nhưng để áp dụng chúng theo phương pháp “định giá đường phố” – có nghĩa là những lý thuyết đó có thể áp dụng được trong lúc giao dịch, thương lượng thì hầu hết những nhà đầu tư bất động sản đều kém hiểu biết và thành thạo.

>>>Xem thêm :Tập Yoga là gì? Lợi ích nhận được khi tập bộ môn này

Top các loại đất nền bạn cần biết

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Đất nền dự án “ma”

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của mịnh nhé,