Để phòng tránh những điều không muốn xảy ra khi mua nhà dự án, mình chia sẻ bài viết 5 lưu ý khi mua nhà dự án cần biết sẽ giúp bạn có cách nhìn rõ và cẩn trọng hơn.
Mục lục
Thời gian bàn giao căn hộ
(Gợi ý cho bạn căn hộ Dreamhome Riverside giá 27tr/m2 có VAT)
Các hợp đồng mua bán nhà dự án thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng. Chẳng hạn, khách hàng phải thanh toán theo tiến độ thi công chung cư: Khi ký hợp đồng, nộp bao nhiêu; khi chủ đầu tư xây xong phần thô và khi nhận căn hộ thì nộp bao nhiêu… Thế nhưng, nhiều chủ đầu tư hiện nay lại không nêu rõ thời gian bàn giao cụ thể. Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung thời gian dự kiến thi công, tổng thời gian thi công.
Để kéo tránh kéo dài thời gian bàn giao nhà của các chủ đầu tư, trước khi mua nhà bạn nên làm rõ về vấn đề này để tránh tình trạng bị kéo rê theo chủ đầu tư mượn vốn ứng của khách hàng để kinh doanh vào việc khác.
Kiểm tra pháp lý
Nếu mua nhà dự án đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Đánh giá tiện ích nội và ngoại khu
(Dự án tham khảo thêm tại TP. HCM: Dream Home Quận 8)
Khi sống trong chung cư là bạn sẽ cần rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi, cafe… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu bạn cần lưu ý số thang máy, số thang thoát hiểm và tình trạng hoạt động vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều trong tương lai.
Thiết kế tòa nhà
Bên cạnh việc để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu thì bạn cũng cần chú ý đến khu vực chưa rác, họng chứa rác. Nhiều trường hợp chủ đầu tư thiết kế khu vực rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống tầng hầm. Khi cư dân đứng chờ thang ở tầng hầm sẽ phải ngửi mùi khó chịu.
Họng rác của từng tầng quá gần cửa chính của một vài căn hộ cũng có thể gây khó chịu cho người ở,
Về chỗ để xe, thông thường chủ đầu tư chỉ xây dựng tầng hầm để xe đủ cho mỗi hộ gửi hai xe máy, bốn hộ thì có một chỗ đậu xe ô tô. Khách hàng cần xem kỹ dự án, phần diện tích cho xe có tương xứng với quy mô, số lượng căn hộ hay không, trong hợp đồng có nói rõ lượng xe cho từng căn hộ hay không… Nên nhớ sau khi chung cư được đưa vào sử dụng ổn định, nếu lượng xe ô tô tăng lên, gây chật chội về chỗ đậu xe thì lúc đó cư dân không thể giải quyết và cũng không thể làm gì đối với chủ đầu tư.
Nghĩa vụ sau khi mua nhà dự án
Mỗi khách hàng cần chú ý thêm về nghĩa vụ thuê, nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận căn hộ. Đã có trường hợp chủ đầu tư đẩy cho khách hàng nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp chủ quyền với các sàn giao dịch bất động sản.
Kết luận
Bên cạnh những lưu ý trên bài viết, mọi người cũng nên tham khảo thêm để nắm được những yếu tố quan trọng trước khi mua nhà dự án. Cảm ơn mọi người đã đọc.
Thông tin liên hệ tư vấn: Nguyễn Thành Toại
Hotline: 0932108377 (zalo)
Xem thêm:
Discussion about this post