• TRANG CHỦ
  • ẨM THỰC
  • CÔNG NGHỆ
  • CÔNG VIỆC
  • GIA ĐÌNH
  • GIÁO DỤC
  • GIỚI TRẺ
  • KỸ NĂNG
  • LÀM ĐẸP
  • SỨC KHỎE
No Result
View All Result
No Result
View All Result

Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? 

in Bất động sản
Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? 

Đất thổ canh là gì? Chúng ta có nên đầu tư vào các dự án có đất thổ canh hay không? Nếu lỡ mua phải đất thổ canh thì có rủi ro gì hay không? Cùng tìm hiểu qua bài viết Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? ngay nhé.

Mục lục

  • Đất thổ canh là gì?
  • Một số nỗi lo liên quan đến mua đất thổ canh là gì
    • Nguyên nhân làm sai quy định mua đất thổ canh
  • Những rủi ro khi mua đất thổ canh
  • Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?
  • Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Đất thổ canh là gì?

Đất thổ canh hiểu đơn giản là đất dùng để trồng trọt. Thổ canh là một từ Hán Việt, được dùng rộng rãi trong xã hội cũ. Nó giúp toàn bộ mọi người phân chia đất đúng theo mục đích một cách hữu hiệu nhất.

Nhưng hiện nay từ thổ canh đã dần được thay thế với những từ ngữ mới. Trong các văn bản pháp luật, bạn sẽ chẳng thể tìm thấy từ đất thổ canh. Thay vì vậy, người ta dùng từ đất nông nghiệp.

Hiểu đơn giản, đất thổ canh chính là đất nông nghiệp

Như vậy, theo như dautudonsong.vn có thể hiểu đất thổ canh chính là đất nông nghiệp. Đây là loại đất chuyên được dùng để trồng trọt và làm nông nghiệp. Các mục tiêu nông nghiệp dùng với đất thổ canh cực kì đa dạng. Có khả năng kể tới trồng lúa, trồng rau, trồng cây lâu năm, làm muối … tất cả những loại đất đó đều được gọi với tên là đất thổ canh.

Một số nỗi lo liên quan đến mua đất thổ canh là gì

Nhu cầu mua đất thổ canh càng ngày gia tăng do một trong hai nhóm đối tượng mục tiêu trên. Hiện nay đã có một vài tỉnh trạng mua đất và dùng sai quy định.

Bởi lẽ, một số thửa đất nằm trong quy hoạch không xây dựng được nhà ở. Tuy nhiên, do một vài tác nhân sau đây mà làm sai quy định:

Nguyên nhân làm sai quy định mua đất thổ canh

Người mua không hiểu biết về pháp luật. Hoặc có thể không tìm hiểu kỹ càng, chẳng rõ khu đất thổ canh mình mua đang thuộc diện quy hoạch.

Do nhu cầu mua đất thổ canh ngày càng tăng. Việc làm này dễ hiểu bởi quỹ đất càng ngày khan hiếm và đắt đỏ trong khi đất thổ canh lại rẻ hơn.

Việc chuyển đổi ở các khu công nghiệp, khu chế xuất ngoại thành ngày một nhiều. Dẫn đến không đáp ứng được đủ mong muốn diện tích ở của người dân.

Thêm vào đấy đấy, điều khoản quy định trong đất đai hiện không quá chặt chẽ. Nhiều môi giới có khả năng bán đất sai mục tiêu cho người mua không đủ hiểu biết.

Một số vấn đề liên quan đến mua đất thổ canh

Những rủi ro khi mua đất thổ canh

Theo thực tế cho thấy đã có vô số rủi ro khi mua đất thổ canh. Nhưng vì giá tốt và nhiều quy chế chưa bài bản có thể không ít người vẫn mua.

Thêm vào đó, không ít người hy vọng vào lợi nhuận từ việc đầu cơ mua đất thổ canh để chuyển đổi. Tuy vậy sẽ có một vài rủi ro phải đối diện như:

  • Mua phải đất quy hoạch. Đây là loại đất dùng cho các công trình công cộng, tạo ra nhà máy…

  • Đất không nên phép thực hiện chuyển đổi.

  • Không làm được sổ đỏ do thuộc diện vùng quy hoạch.

Để giảm bớt rủi ro bạn có thể đăng tin bất động sản miễn phí trên website Dautudonsong.vn. Đây là website chuyên đăng tin mua bán bất động sản miễn phí tại khu vực Đồng Nai. Bạn có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức về đất nền, đất thổ cư,… để tránh những rủi ro trong đầu tư không đáng có.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

  • Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…

  • Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể đáp ứng một vài mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên thử tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Nguyên nhân là do đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ có được sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có khả năng chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một công thức chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ có được cùng lúc đó có quyền xây nhà hoặc bắt đầu triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy vào mục tiêu dùng.

Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Theo quy định của pháp luật, khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở ngoài số tiền mua đất bạn phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần bàn bạc trước với người cần bán về cái giá mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục tiêu sử dụng.

Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở dựa vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, bạn không được chuyển đổi tất cả diện tích mảnh đất đó thành đất ở nếu như không sử dụng đến.

Số phí chuyển đổi đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích dùng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Kết luận: Đất thổ canh là gì? Hãy tìm ra mục đích lớn nhất khi mua đất của mình rồi quyết định có nên mua đất thổ canh không nhé. Để hiểu rõ hơn về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn có thể truy cập website: Dautudonsong.vn để cập nhiều kiến thức hay mỗi ngày nhé! Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.

Related Posts

Giá bán dự kiến căn hộ dự án The Grand Sentosa mới nhất 08/2022
Bất động sản

Giá bán dự kiến căn hộ dự án The Grand Sentosa mới nhất 08/2022

by Cv.com.vn
10/08/2022
0

Grand Sentosa được biết đến là dự án khu chung cư căn hộ cao cấp tại Huyện Nhà Bè. Bài...

Read more
Cách tính tỷ lệ tối ưu văn phòng cho thuê
Bất động sản

Cách tính tỷ lệ tối ưu văn phòng cho thuê

by Cv.com.vn
06/07/2022
0

CÁCH TÍNH TOÁN VÀ TỐI ƯU DIỆN TÍCH KHÔNG GIAN SỬ DỤNG VĂN PHÒNG Để hiểu không gian văn phòng...

Read more
Top 5 lưu ý khi mua nhà dự án
Bất động sản

Top 5 lưu ý khi mua nhà dự án

by Cv.com.vn
03/07/2022
0

Để phòng tránh những điều không muốn xảy ra khi mua nhà dự án, mình chia sẻ bài viết 5...

Read more
Meyhomes Capital Phú Quốc chủ đầu tư uy tín lớn an tâm cho khách hàng
Bất động sản

Meyhomes Capital Phú Quốc chủ đầu tư uy tín lớn an tâm cho khách hàng

by Cv.com.vn
27/05/2022
0

Meyhomes Capital Phú Quốc chủ đầu tư dự án là ai? Năng lực và uy tín của chủ đầu tư...

Read more
Tổng hợp các dự án Shophouse Sun Phú Quốc đầy nổi bật
Bất động sản

Tổng hợp các dự án Shophouse Sun Phú Quốc đầy nổi bật

by Cv.com.vn
26/05/2022
0

Dự án Shophouse Sun Phú Quốc được Sun Group xây dựng là những căn nhà phố thương mại đẳng cấp. Khi...

Read more
Căn hộ officetel là gì? 1 số ưu điểm của căn hộ officetel
Bất động sản

Căn hộ officetel là gì? 1 số ưu điểm của căn hộ officetel

by ATP
06/07/2022
0

Căn hộ officetel là gì? Căn hộ officetel là mô hình căn hộ đa tính năng, vừa là văn phòng làm việc (office),...

Read more

Discussion about this post

POPULAR NEWS

415

Những lời hỏi thăm ý nghĩa cho năm 2021

20/11/2021
Viết đoạn Văn Về Công Việc Tình Nguyện

Cách viết đoạn văn về công việc tình nguyện bằng tiếng anh mới 2020

26/11/2020
Ví Dụ Về Kỹ Năng Giao Tiếp

Tổng hợp tất cả ví dụ về kỹ năng giao tiếp mới nhất 2021

10/08/2021
Dulichtheotour Transviet02

Mẫu lập kế hoạch công việc tháng mới nhất 2020 làm là nâng cao hiệu quả công việc

17/04/2020
Mẫu Timeline Công Việc Excel

Hướng dẫn thiết kế mẫu timeline công việc excel 2020

20/04/2020

EDITOR'S PICK

Ikebana 3

Kĩ thuật cắm hoa đẹp để thu hút mọi ánh nhìn

22/10/2021
Có nên đầu tư vào Masteri Lumiere không?

Có nên đầu tư vào Masteri Lumiere không?

10/11/2020
Nguyên nhân gây viêm lỗ chân lông bạn cần chú ý

Nguyên nhân gây viêm lỗ chân lông bạn cần chú ý

06/10/2021
Kỹ Năng Quản Lý Tài Chính Cá Nhân

Hướng dẫn kỹ năng quản lý tài chính cá nhân mới nhất năm 2020

05/12/2019
Thương hiệu tài trợ
ATP Web là nền tảng thiết kế website chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp kinh doanh online đa kênh với web là trung tâm, kho giao diện đa dạng, chi phí hợp lý, hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp xây dựng "cỗ máy bán hàng" trên internet. Thiết Kế CV Online Chuyên Nghiệp Trong 3 Phút, Giúp Ứng Viên Tìm Việc Làm Phù Hợp Trong 24h, Hàng Triệu Hồ Sơ Miễn Phí Cho Doanh Nghiệp Tuyển Dụng Hiệu Quả. WinERP là sự kết hoàn hảo của nền tảng công nghệ phần mềm ERP và quy trình quản trị doanh nghiệp tổng thể.
Giúp SMEs kiểm soát và tăng trưởng bền vững.
ATP Academy - Nền tảng học trực tuyến duy nhất tại Việt Nam cung cấp những khóa học được dựa trên case study ứng dụng thực tiễn, bám sát thực tế ứng dụng. Donghoviet.vn - Chuỗi cửa hàng đồng hồ chính hãng được ủy quyền bởi nhiều thương hiệu đồng hồ lớn trên thế giới. Một địa chỉ uy tín để các khách hàng Việt ghé thăm và sắm cho mình chiếc đồng hồ chất lượng. ATPCARE PRO là phần mềm hỗ trợ quản lý bán hàng đa kênh. Giúp doanh nghiệp quản lý Fanpage, Zalo OA, Shopee, Instagram.. một cách dễ dàng. Đặc biệt chăm sóc khách hàng bằng chatbot giúp bạn tiếp cận hàng ngàn khách mỗi ngày với chi phí 0 đồng. Thế giới voucher là blog chia sẻ mã giảm giá - Voucher - Khuyến mại - Coupon của Shopee, Lazada, Sendo, Tiki và rất nhiều trang khác. . Lamgiau.Vn - Hệ thống Membersip Site Top01 Việt Nam. List.vn là trang tin tức cập nhật các bài viết tổng hợp theo các chủ đề tốt nhất. Chúng tôi tạo ra các bài viết đánh giá trung thực, chất lượng & hữu ích giúp bạn dễ dàng cập nhật thêm kiến thức và so sánh. ATP Media cung cấp các giải pháp truyền thông giúp doanh nghiệp xây dựng nền tảng Online hiệu quả và bền vững. Dịch vụ Guest post, seo google, marketing... Chungkhoan.vn - Cộng đồng giao lưu chia sẻ kiến thức tài chính chứng khoán và các kênh đầu tư khác..

Bí Quyết

Biquyet.com.vn là blog chia sẻ các bí quyết trong cuộc sống về mọi lĩnh vực để thực hiện mọi thứ dễ dàng hơn.

Chuyên Mục

  • Ẩm Thực
  • Công Nghệ
  • Công Việc
  • Gia Đình
  • Giáo Dục

Hợp Tác

  • ATP Tool
  • Mua Bảo Hiểm
  • Ngân Hàng Sim Số
  • Thế Giới Cảm Xúc
  • Khóa học kích thích não bộ
  • Bất động sản Đồng Nai

Liên kết

  • Text Link
  • ATPMedia
  • ATPCare
  • Guest Post
  • ATPSoftware
  • Dol.vn
  • Bơm định lượng

© 2017 | ATP Media | Liên Hệ Hợp Tác

No Result
View All Result
  • TRANG CHỦ
  • ẨM THỰC
  • CÔNG NGHỆ
  • CÔNG VIỆC
  • GIA ĐÌNH
  • GIÁO DỤC
  • GIỚI TRẺ
  • KỸ NĂNG
  • LÀM ĐẸP
  • SỨC KHỎE

© 2018 JNews - Education WordPress theme demo by Jegtheme.