• TRANG CHỦ
  • ẨM THỰC
  • CÔNG NGHỆ
  • CÔNG VIỆC
  • GIA ĐÌNH
  • GIÁO DỤC
  • GIỚI TRẺ
  • KỸ NĂNG
  • LÀM ĐẸP
  • SỨC KHỎE
No Result
View All Result
No Result
View All Result

Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? 

in Bất động sản
Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? 

Đất thổ canh là gì? Chúng ta có nên đầu tư vào các dự án có đất thổ canh hay không? Nếu lỡ mua phải đất thổ canh thì có rủi ro gì hay không? Cùng tìm hiểu qua bài viết Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? ngay nhé.

Mục lục

  • Đất thổ canh là gì?
  • Một số nỗi lo liên quan đến mua đất thổ canh là gì
    • Nguyên nhân làm sai quy định mua đất thổ canh
  • Những rủi ro khi mua đất thổ canh
  • Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?
  • Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Đất thổ canh là gì?

Đất thổ canh hiểu đơn giản là đất dùng để trồng trọt. Thổ canh là một từ Hán Việt, được dùng rộng rãi trong xã hội cũ. Nó giúp toàn bộ mọi người phân chia đất đúng theo mục đích một cách hữu hiệu nhất.

Nhưng hiện nay từ thổ canh đã dần được thay thế với những từ ngữ mới. Trong các văn bản pháp luật, bạn sẽ chẳng thể tìm thấy từ đất thổ canh. Thay vì vậy, người ta dùng từ đất nông nghiệp.

Hiểu đơn giản, đất thổ canh chính là đất nông nghiệp

Như vậy, theo như dautudonsong.vn có thể hiểu đất thổ canh chính là đất nông nghiệp. Đây là loại đất chuyên được dùng để trồng trọt và làm nông nghiệp. Các mục tiêu nông nghiệp dùng với đất thổ canh cực kì đa dạng. Có khả năng kể tới trồng lúa, trồng rau, trồng cây lâu năm, làm muối … tất cả những loại đất đó đều được gọi với tên là đất thổ canh.

Một số nỗi lo liên quan đến mua đất thổ canh là gì

Nhu cầu mua đất thổ canh càng ngày gia tăng do một trong hai nhóm đối tượng mục tiêu trên. Hiện nay đã có một vài tỉnh trạng mua đất và dùng sai quy định.

Bởi lẽ, một số thửa đất nằm trong quy hoạch không xây dựng được nhà ở. Tuy nhiên, do một vài tác nhân sau đây mà làm sai quy định:

Nguyên nhân làm sai quy định mua đất thổ canh

Người mua không hiểu biết về pháp luật. Hoặc có thể không tìm hiểu kỹ càng, chẳng rõ khu đất thổ canh mình mua đang thuộc diện quy hoạch.

Do nhu cầu mua đất thổ canh ngày càng tăng. Việc làm này dễ hiểu bởi quỹ đất càng ngày khan hiếm và đắt đỏ trong khi đất thổ canh lại rẻ hơn.

Việc chuyển đổi ở các khu công nghiệp, khu chế xuất ngoại thành ngày một nhiều. Dẫn đến không đáp ứng được đủ mong muốn diện tích ở của người dân.

Thêm vào đấy đấy, điều khoản quy định trong đất đai hiện không quá chặt chẽ. Nhiều môi giới có khả năng bán đất sai mục tiêu cho người mua không đủ hiểu biết.

Một số vấn đề liên quan đến mua đất thổ canh

Những rủi ro khi mua đất thổ canh

Theo thực tế cho thấy đã có vô số rủi ro khi mua đất thổ canh. Nhưng vì giá tốt và nhiều quy chế chưa bài bản có thể không ít người vẫn mua.

Thêm vào đó, không ít người hy vọng vào lợi nhuận từ việc đầu cơ mua đất thổ canh để chuyển đổi. Tuy vậy sẽ có một vài rủi ro phải đối diện như:

  • Mua phải đất quy hoạch. Đây là loại đất dùng cho các công trình công cộng, tạo ra nhà máy…

  • Đất không nên phép thực hiện chuyển đổi.

  • Không làm được sổ đỏ do thuộc diện vùng quy hoạch.

Để giảm bớt rủi ro bạn có thể đăng tin bất động sản miễn phí trên website Dautudonsong.vn. Đây là website chuyên đăng tin mua bán bất động sản miễn phí tại khu vực Đồng Nai. Bạn có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức về đất nền, đất thổ cư,… để tránh những rủi ro trong đầu tư không đáng có.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

  • Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…

  • Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể đáp ứng một vài mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên thử tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Nguyên nhân là do đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ có được sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có khả năng chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một công thức chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ có được cùng lúc đó có quyền xây nhà hoặc bắt đầu triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy vào mục tiêu dùng.

Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Theo quy định của pháp luật, khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở ngoài số tiền mua đất bạn phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần bàn bạc trước với người cần bán về cái giá mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục tiêu sử dụng.

Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở dựa vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, bạn không được chuyển đổi tất cả diện tích mảnh đất đó thành đất ở nếu như không sử dụng đến.

Số phí chuyển đổi đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích dùng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Kết luận: Đất thổ canh là gì? Hãy tìm ra mục đích lớn nhất khi mua đất của mình rồi quyết định có nên mua đất thổ canh không nhé. Để hiểu rõ hơn về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn có thể truy cập website: Dautudonsong.vn để cập nhiều kiến thức hay mỗi ngày nhé! Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.

Related Posts

Những lý do bạn nên chọn dự án Gamuda quận 9?
Bất động sản

Những lý do bạn nên chọn dự án Gamuda quận 9?

by Cv.com.vn
14/02/2023
0

Gamuda quận 9 đã được hưởng ứng nhiệt tình ngay từ khi mới xuất hiện tại thị trường bất động...

Read more
Kinh nghiệm “vàng” giúp mua bán nhà Phú Nhuận đạt hiệu quả
Bất động sản

Kinh nghiệm “vàng” giúp mua bán nhà Phú Nhuận đạt hiệu quả

by Cv.com.vn
29/11/2022
0

Mua bán nhà Phú Nhuận luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây là khu vực khá lý tưởng để sinh...

Read more
Cho thuê Vinhomes Golden River căn hộ 4 phòng ngủ tốt nhất hiện nay
Bất động sản

Cho thuê Vinhomes Golden River căn hộ 4 phòng ngủ tốt nhất hiện nay

by Cv.com.vn
27/10/2022
0

Cho thuê Vinhomes Golden River đang trở thành điểm thu hút khách hàng và các nhà đầu tư. Bởi vì sự...

Read more
Những tiện ích đầy đủ và đẳng cấp có tại Suntec Long An
Bất động sản

Những tiện ích đầy đủ và đẳng cấp có tại Suntec Long An

by Cv.com.vn
17/10/2022
0

Suntec Long An là một trong các dự án bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm và...

Read more
Tiện ích dự án global city được đầu tư đầy đủ, tỉ mỉ và chỉn chu
Bất động sản

Tiện ích dự án global city được đầu tư đầy đủ, tỉ mỉ và chỉn chu

by Cv.com.vn
13/10/2022
0

The Global City Quận 2 là dự án căn hộ cao cấp hấp dẫn tại khu phía Đông Sài Gòn....

Read more
Dịch vụ in tranh kính bằng decal mờ chuyên nghiệp, uy tín
Bất động sản

Dịch vụ in tranh kính bằng decal mờ chuyên nghiệp, uy tín

by Cv.com.vn
13/10/2022
0

Bindo là địa chỉ in tranh kính bằng decal mờ uy tin, chất lượng hàng đầu tại TPHCM. Dịch vụ hỗ trợ...

Read more

Discussion about this post

POPULAR NEWS

415

Top 30+ lời hỏi thăm sức khỏe ý nghĩa, lịch sự nhất 2023

14/03/2023
đoạn Văn Tiếng Anh Về Công Việc Tình Nguyện

5 bài mẫu viết đoạn văn về công việc tình nguyện bằng Tiếng Anh mới nhất

16/03/2023
Ví Dụ Về Kỹ Năng Giao Tiếp

Cải thiện kỹ năng giao tiếp dễ dàng trong năm 2023

16/03/2023
Dulichtheotour Transviet02

Mẫu lập kế hoạch công việc tháng mới nhất 2020 làm là nâng cao hiệu quả công việc

17/04/2020
Mẫu Timeline Công Việc Excel

Hướng dẫn thiết kế mẫu timeline công việc excel 2023

16/03/2023

EDITOR'S PICK

món nhậu ngon hấp dẫn

Top 9 món nhậu ngon hấp dẫn hút khách nờm nợp cho quán

12/08/2021
Kỹ Năng Giao Tiếp Cơ Bản

giao tiếp cơ bản là gì? Bạn đã có kỹ năng giao tiếp cơ bản chưa?

06/12/2019
Sinh khối là gì? Ưu nhược điểm của năng lượng sinh khối

Sinh khối là gì? Ưu nhược điểm của năng lượng sinh khối

11/10/2022
TOP 3 CỰC PHẨM bút ký Parker chính hãng – quà tặng sếp cao cấp nhất mọi thời đại

TOP 3 CỰC PHẨM bút ký Parker chính hãng – quà tặng sếp cao cấp nhất mọi thời đại

25/08/2021
Thương hiệu tài trợ
Trang thông tin doanh nghiệp ATP Holdings. ATP Media - Giải pháp truyền thông online Mua Bán Website và Domain đẹp - Kho Tên Miền Thiết Kế Web Trọn Gói, Chuẩn Seo, Tư Vấn Tối Ưu Site Miễn Phí. ATP LINK - Nền Tảng Tạo Bio Link, Bio Page Miễn Phíp Tuyensi.vn - Nguồn hàng sỉ tốt nhất Việt Nam SimpleShop – Tạo Web Shop, Tích Hợp Quản Lý Đơn, Giao Vận & Thanh Toán Online ATPCare - Giải pháp bán hàng đa nền tảng trên facebook marketing ATP Software - Giải pháp marketing đa kênh phần mềm facebook, zalo, instagram Tạo CV Online, Tìm Việc Làm Nhanh, Tuyển Dụng Hiệu Quả Miễn Phí. ATP Academy - Nền tảng khóa học nghề Marketing. Simplepage.vn - Dịch vụ thiết kế landing page chuyên nghiệp Bảng Xếp Hạng Top Chủ Đề Tốt Nhất | Giúp Bạn Đọc So Sánh & Đánh Giá ATP Land - Sàn môi giới bất động sản thứ cấp Top 1 Việt Nam

Bí Quyết

Biquyet.com.vn là blog chia sẻ các bí quyết trong cuộc sống về mọi lĩnh vực để thực hiện mọi thứ dễ dàng hơn.

Chuyên Mục

  • Ẩm Thực
  • Công Nghệ
  • Công Việc
  • Gia Đình
  • Giáo Dục

Hợp Tác

  • ATP Tool
  • Mua Bảo Hiểm
  • Ngân Hàng Sim Số
  • Thế Giới Cảm Xúc

Liên kết

  • Text Link
  • ATPMedia
  • ATPCare
  • Guest Post
  • ATPSoftware
  • Elipsport.vn

© 2017 | ATP Media | Liên Hệ Hợp Tác

No Result
View All Result
  • TRANG CHỦ
  • ẨM THỰC
  • CÔNG NGHỆ
  • CÔNG VIỆC
  • GIA ĐÌNH
  • GIÁO DỤC
  • GIỚI TRẺ
  • KỸ NĂNG
  • LÀM ĐẸP
  • SỨC KHỎE

© 2018 JNews - Education WordPress theme demo by Jegtheme.