Đất thổ canh là gì? Chúng ta có nên đầu tư vào các dự án có đất thổ canh hay không? Nếu lỡ mua phải đất thổ canh thì có rủi ro gì hay không? Cùng tìm hiểu qua bài viết Đất thổ canh là gì? Có nên mua đất thổ canh hay không? ngay nhé.
Mục lục
Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh hiểu đơn giản là đất dùng để trồng trọt. Thổ canh là một từ Hán Việt, được dùng rộng rãi trong xã hội cũ. Nó giúp toàn bộ mọi người phân chia đất đúng theo mục đích một cách hữu hiệu nhất.
Nhưng hiện nay từ thổ canh đã dần được thay thế với những từ ngữ mới. Trong các văn bản pháp luật, bạn sẽ chẳng thể tìm thấy từ đất thổ canh. Thay vì vậy, người ta dùng từ đất nông nghiệp.
Như vậy, theo như dautudonsong.vn có thể hiểu đất thổ canh chính là đất nông nghiệp. Đây là loại đất chuyên được dùng để trồng trọt và làm nông nghiệp. Các mục tiêu nông nghiệp dùng với đất thổ canh cực kì đa dạng. Có khả năng kể tới trồng lúa, trồng rau, trồng cây lâu năm, làm muối … tất cả những loại đất đó đều được gọi với tên là đất thổ canh.
Một số nỗi lo liên quan đến mua đất thổ canh là gì
Nhu cầu mua đất thổ canh càng ngày gia tăng do một trong hai nhóm đối tượng mục tiêu trên. Hiện nay đã có một vài tỉnh trạng mua đất và dùng sai quy định.
Bởi lẽ, một số thửa đất nằm trong quy hoạch không xây dựng được nhà ở. Tuy nhiên, do một vài tác nhân sau đây mà làm sai quy định:
Nguyên nhân làm sai quy định mua đất thổ canh
Người mua không hiểu biết về pháp luật. Hoặc có thể không tìm hiểu kỹ càng, chẳng rõ khu đất thổ canh mình mua đang thuộc diện quy hoạch.
Do nhu cầu mua đất thổ canh ngày càng tăng. Việc làm này dễ hiểu bởi quỹ đất càng ngày khan hiếm và đắt đỏ trong khi đất thổ canh lại rẻ hơn.
Việc chuyển đổi ở các khu công nghiệp, khu chế xuất ngoại thành ngày một nhiều. Dẫn đến không đáp ứng được đủ mong muốn diện tích ở của người dân.
Thêm vào đấy đấy, điều khoản quy định trong đất đai hiện không quá chặt chẽ. Nhiều môi giới có khả năng bán đất sai mục tiêu cho người mua không đủ hiểu biết.
Những rủi ro khi mua đất thổ canh
Theo thực tế cho thấy đã có vô số rủi ro khi mua đất thổ canh. Nhưng vì giá tốt và nhiều quy chế chưa bài bản có thể không ít người vẫn mua.
Thêm vào đó, không ít người hy vọng vào lợi nhuận từ việc đầu cơ mua đất thổ canh để chuyển đổi. Tuy vậy sẽ có một vài rủi ro phải đối diện như:
Mua phải đất quy hoạch. Đây là loại đất dùng cho các công trình công cộng, tạo ra nhà máy…
Đất không nên phép thực hiện chuyển đổi.
Không làm được sổ đỏ do thuộc diện vùng quy hoạch.
Để giảm bớt rủi ro bạn có thể đăng tin bất động sản miễn phí trên website Dautudonsong.vn. Đây là website chuyên đăng tin mua bán bất động sản miễn phí tại khu vực Đồng Nai. Bạn có thể cập nhật thêm nhiều kiến thức về đất nền, đất thổ cư,… để tránh những rủi ro trong đầu tư không đáng có.
Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?
Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…
Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể đáp ứng một vài mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…
Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên thử tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Nguyên nhân là do đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ có được sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.
Để có khả năng chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một công thức chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ có được cùng lúc đó có quyền xây nhà hoặc bắt đầu triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy vào mục tiêu dùng.
Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Theo quy định của pháp luật, khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở ngoài số tiền mua đất bạn phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần bàn bạc trước với người cần bán về cái giá mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục tiêu sử dụng.
Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở dựa vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, bạn không được chuyển đổi tất cả diện tích mảnh đất đó thành đất ở nếu như không sử dụng đến.
Số phí chuyển đổi đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích dùng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Kết luận: Đất thổ canh là gì? Hãy tìm ra mục đích lớn nhất khi mua đất của mình rồi quyết định có nên mua đất thổ canh không nhé. Để hiểu rõ hơn về kiến thức đầu tư bất động sản, bạn có thể truy cập website: Dautudonsong.vn để cập nhiều kiến thức hay mỗi ngày nhé! Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Discussion about this post